به گزارش تابا؛ در حالت عادی وام ۲۰۰میلیونی اوراق مسکن به ۴۰۰ برگه تسه احتیاج دارد اما با این طرح جدید بانک مسکن، تعداد اوراق لازم برای دریافت وام به ۲۰۰برگه کاهش پیدا می‌کند. قیمت هر برگه تسه در حال حاضر حدود ۵۴هزار و ۵۰۰تومان است و با این حساب دریافت وام به مدت یک ماه، تا ۱۱میلیون تومان ارزان‌تر خواهد بود.
جزییات دریافت وام مسکن با تخفیف ۵۰ درصدی
آنطور که بانک مسکن اعلام کرده، از ۲۵ دی‌ماه تا ۲۲ بهمن لازم نیست برای دریافت وام اوراق مسکن کل اوراق لازم را خریداری کنید. بانک نیمی از این وام را به شکل بدون سپرده در اختیار متقاضی قرار می‌دهد و منابع آن توسط خود بانک تامین خواهد شد.
بنابراین هزینه خرید اوراق تسهیلات مسکن برای متقاضیان نصف می‌شود. در حالت عادی وام ۲۰۰میلیونی اوراق مسکن به ۴۰۰ برگه تسه احتیاج دارد و با این طرح بانک مسکن، تعداد اوراق لازم برای دریافت وام به ۲۰۰برگه کاهش پیدا می‌کند. قیمت هر برگه تسه در حال حاضر حدود ۵۴هزار و ۵۰۰تومان است و با این حساب دریافت وام به مدت یک ماه، تا ۱۱میلیون تومان ارزان‌تر خواهد بود.
البته این همه ماجرا نیست. نصف وام که به صورت بدون اوراق و سپرده پرداخت می‌شود، مهلت بازپرداخت کمتری دارد و به جای ۱۲سال، باید آن را در پنج سال تسویه کنید. این مورد باعث می‌شود اقساط ماهانه افزایش پیدا کند. تا جایی که اگر ۲۰۰میلیون تومان وام خرید و ۴۰میلیون تومان وام جعاله بگیرید، ممکن است اقساط ماهانه به پنج میلیون و ۲۰۰هزار تومان برسد. البته سقف وام مسکن در شهرهای مختلف، متفاوت است.
در این گزارش بررسی کرده‌ایم در شهر تهران، دیگر شهرهای بزرگ با جمعیت بالای ۲۰۰هزار نفر و شهرهای کوچک با جمعیت کمتر از ۲۰۰هزار نفر، هزینه دریافت وام مسکن چقدر کاهش پیدا کرده و در طرف مقابل اقساط ماهانه چه تغییراتی پیدا کرده است. این تصمیم با متقاضی است که برای دریافت وام بیشتر هزینه کند، یا اقساط کمتری بپردازد.
از طرفی دیگر بنابر اعلام بانک مسکن؛ نرخ سود پیش بینی شده برای تسهیلات خرید مسکن بدون سپرده معادل ۱۸ درصد است.
تمامی شرایطی که متقاضیان برای اخذ تسهیلات اوراق گواهی حق تقدم نیاز دارند نیز برای این نوع تسهیلات جاری است. به عنوان مثال متقاضیانی می توانند از این بخش از تسهیلات استفاده کنند که سن بنای ملک خریداری شده کمتر از ۲۵ سال باشد.
سقف تسهیلات اوراق گواهی حق تقدم برای زوجین معادل ۲۰۰ میلیون تومان، در مراکز استان ها و شهرهای بالای دویست هزار نفر جمعیت معادل ۱۶۰ میلیون تومان و برای سایر شهرها معادل ۱۲۰ میلیون تومان است که متقاضیان این تسهیلات در بازه زمانی ذکر شده می توانند تا ۵۰ درصد مبلغ تسهیلات تا سقف مشخص را از محل تسهیلات بدون سپرده دریافت کنند.
هزینه دریافت وام اوراق مسکن در شهرهای بزرگ
سقف وام اوراق مسکن برای مراکز استان‌ها و شهرهای با جمعیت بیشتر از ۲۰۰هزار نفر، ۱۶۰میلیون تومان است که به هر زوج تعلق می‌گیرد. دریافت این وام در حالت عادی ۳۲۰برگه تسه لازم دارد که با توجه به قیمت ۵۴هزار و ۵۰۰تومانی آنها، هزینه دریافت وام حدود ۱۷ میلیون و ۴۵۰هزار تومان است.
در طرح جدید بانک مسکن، برای دریافت چنین وامی به جای ۳۲۰برگه، ۱۶۰برگه اوراق تسه لازم است و این مورد هزینه دریافت وام ۱۶۰ میلیونی زوج‌ها در شهرهای بزرگ غیر از تهران را به هشت میلیون و ۷۲۰هزار تومان کاهش داده است. کسانی که بخواهند به صورت انفرادی برای دریافت وام اوراق مسکن اقدام کنند، در شهرهای بزرگ به غیر از تهران می‌توانند تا سقف ۸۰میلیون تومان وام بگیرند. دریافت این وام در حالت عادی ۱۶۰برگه تسه به قیمت هشت میلیون و ۷۲۰هزار تومان نیاز دارد، اما با تخفیف ۵۰درصدی، هزینه دریافت وام اوراق مسکن انفرادی در این شهرها حدود چهار میلیون و ۳۶۰هزار تومان محاسبه می‌شود.
علاوه بر مراکز استان‌ها، شهرهای اسلام‌شهر، شهریار، قدس، کاشان، ملارد، دزفول، نیشابور، بابل، خمینی‌شهر، سبزوار، گلستان، آمل، پاکدشت، نجف‌آباد، بروجرد، آبادان، قرچک، ورامین، ساوه، قائم‌شهر، نسیم‌شهر و سیرجان، با توجه به جمعیت بالای ۲۰۰هزار نفر در آخرین سرشماری مربوط به سال ۹۵، شهر بزرگ به حساب می‌آیند.
